TRANSACTIONS IMMOBILIERES

Passer par votre notaire pour trouver ou vendre votre logement présente plusieurs avantages :

- disposant d'une base de données immobilières très complète, alimentée de façon volontaire par tous les notaires de France, l'Etude a une connaissance précise et réelle des prix du marché et peut estimer le bien à sa juste valeur ;

Le Notariat constitue, en effet, le premier réseau immobilier français.

Vous pouvez nous confier l'ensemble de votre projet immobilier, de la recherche de l'acquéreur ou du bien immobilier, à la signature de l'avant-contrat puis de l'acte de vente définitif, des formalités administratives (déclarations préalables, purge des droits de préemption...) en passant par le calcul des différentes taxes et leur déclaration à l'Administration.

Vous avez ainsi la garantie de la sécurité juridique de votre projet immobilier dans la mesure où un seul professionnel s'occupe de votre dossier et non une succession d'intermédiaires (portails internet, agents immobiliers, mandataires, avocats).

Vous bénéficiez des compétences juridiques des collaborateurs de l'Etude pour anticiper les difficultés et rendre vos transactions plus sûres et plus rapides.

Vous profitez d'honoraires de négociation très compétitifs (voir rubrique tarifs ventes immobilières)

 

Le notariat offre également, un système unique et exclusif de recherche d'acquéreur ; LA VENTE INTERACTIVE.

Le principe :

La vente interactive est un sytème d'appel d'offres qui utilise internet comme une véritable salle des marchés interactive pour mette en concurrence les acquéreurs potentiels et recevoir des offres à la hausse.

Pourquoi ça marche ?

parce que le système est :

     ° Transparent : la réception des offres est visible de toutes les parties

     ° Motivé : tout acquéreur doit s'enregistrer et obtenir l'agrément du notaire

     ° Sécurisé : le notaire contrôle le processus, de l'estimation à l'acte authentique

     ° rapide : le bien est présenté pendant deux mois, la réception des offres se déroule en 36 H.

     ° International : les offres peuvent venir du monde entier

     ° ludique : les offres successives créent l'émulation et influent positivement sur le prix

 

Pourquoi utiliser la vente interactive ?

Le notaire, véritable chef d'orchestre :

     ° échappe à tout rôle commercial

     ° évite tous les reproches ou suspicions

     ° maîtrise le calendrier

     ° sécurise la transactions et l'échange des consentements

     ° reçoit l'avant contrat et l'acte authentique

     ° perçoit un honoraire de négociation (rémunération libre depuis le 1er mars 2016)

 

EXPERTISE IMMOBILIERE

 

Les particuliers et les entreprises doivent évaluer périodiquement la valeur de leurs biens immobiliers, soit dans le cadre de la gestion de leur patrimoine (contrôle de rentabilité, choix d'investissements, arbitrage...) soit pour des raisons fiscales (déclaration ISF, ventes immobilières, succession, donation...)

 

Les techniques d'évaluation sont de plus en plus complexes et les erreurs peuvent se révéler pénalisantes.

La jurisprudence et la doctrine administrative considèrent que seule la méthode d'évaluation par comparaison avec des cessions similaires, doit être utilisée.

En effet, cette méthode s'appuie sur des données réelles du marché pour dégager ce qu'il est reconnu d'appeler la valeur vénale du bien.

Notre expert, Caroline STORCK, qualifié (TEGoVA), appliquant des normes reconnues, tant au niveau national qu'international, garantit la transparence et la sécurité des évaluations immobilières, conformément aux standards européens les plus élevés.

 

TEGoVA (The European Group of Valuers's Association) : association européenne (de droit belge) regoupant 40 associations d'experts en évaluations immobilières de 24 pays, représentant plus de 100.000 membres en Europe.

 

Les principaux objectifs de TEGoVA :

- Harmonisation des méthodes par la création et la diffusion de standards homogènes pour la pratique de l'évaluation

- la Reconnaissance des qualifications professionnelles des experts évaluateurs

- la Formation continue des experts

- le Lobbying en faveur du droit continental : TEGoVA assiste ses membres dans l'ensemble de l'Union Européenne.

De plus, TEGoVA a mis en place le programme de certification R.E.V. Recognised European Valuer, afin de permettre aux experts en évaluation immobilière, par le biais de leurs associations professionnelles, de bénéficier d'un statut supérieur aux critères de formation minimun de TEGoVA.

Ce statut permet d'assurer un niveau de compétence supérieur en matière d'évaluation immobilière.

Les expertises immobilières notariales peuvent concerner tout type de bien :

Appartement, maison, château, immeuble, bureaux, commerce, local d'activités, terrain à bâtir, terrain agricole, vigne, parcelle plantée, bois et forêt, carrière, entrepôt, théâtre, cinéma, clinique, maison de retraite/EHPAD, immeuble de rapport résidentiel/tertiaire.

Dans le contexte d'un marché imparfait et évolutif, soumis à de fortes variations et où la valeur des biens dépend de l'accord des parties, il s'agit avant tout, pour les clients, de préserver leur patrimoine et d'obtenir une justification de la valeur retenue.

 

L'expert REV doit gérer par écrit les conflits d'intérêts susceptibles d'intervenir à l'occasion de sa mission. Il doit agir en toute indépendance dans son processus de décision.

Le lavel TEGoVA vous garantit le respect des règles méthodologiques, éthiques et déontologiques.